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    二手房出售流程是什么

    發(fā)布時(shí)間:2020-11-17來(lái)源:http://m.kelinhb.cn點(diǎn)擊:1444

      二手房出售流程是什么?懿皇地產(chǎn)告訴您!

      1、議價(jià):出售房子時(shí),若有買(mǎi)方意愿出價(jià),一定會(huì )向您殺價(jià)。懿皇地產(chǎn)認為,因房?jì)r(jià)不像一般的商品能算出成本,價(jià)錢(qián)高低取決於『消費者的認定』與『市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情』,所以『些許』預留殺價(jià)空間,給買(mǎi)方去發(fā)揮。

      2、付訂金:若雙方?jīng)Q定好房,直到買(mǎi)下房,須先付訂金。訂金是確保契約覆行,交付賣(mài)方的金錢(qián),具有契約上的效力。懿皇地產(chǎn)提醒大家,您收下訂金后,若買(mǎi)方反悔,您有權沒(méi)收訂金,反之若賣(mài)方反悔,則須加倍退還。

      3、簽約:下訂金之后1星期左右,買(mǎi)方必須準備:印章,身分證,訂金收據,和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約,確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售,并付簽約款。

      4、用?。?簽約后7-10天)買(mǎi)方必須先到戶(hù)政事務(wù)所申請印鑒證明,做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。懿皇地產(chǎn)提醒大家,戶(hù)口本需要影本3份,印鑒證明3份,印鑒章,和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí),再付第2次款。付款后,賣(mài)方就會(huì )將印鑒、所有權狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。

      5、完稅(簽約后30日內)買(mǎi)方必須在簽約后30日內,向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負擔的稅費,包括:契稅,印花稅,繳交房屋稅費時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅,確定付清所有稅費才能辦理過(guò)戶(hù),并付第三次款。

      6、過(guò)戶(hù)(簽約后30日內),賣(mài)方必須持:買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)身分證影本,增值稅單,契稅單,土地、建物所有權狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷(xiāo)或更名,核發(fā)新權狀后,房屋所有權便轉移至你的名下。懿皇地產(chǎn)認為,要問(wèn)賣(mài)房子要注意什么重要信息的,過(guò)戶(hù)無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。

      7、付尾款(過(guò)后10至15天內)將剩余房款付清,向銀行貸款來(lái)支付尾款,也可直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù),并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續。

      以上便是懿皇地產(chǎn)為大家整理的關(guān)于二手房出售的流程了,如有需求,歡迎咨詢(xún):400-001-1998!

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