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    懿皇二手房講解哪些房子不能上市交易

    發(fā)布時(shí)間:2022-07-18來(lái)源:http://m.kelinhb.cn/點(diǎn)擊:3751

      懿皇二手房講解哪些房子不能上市交易

      二手房售賣(mài)過(guò)程中,賣(mài)方要提前對自己房屋的產(chǎn)權類(lèi)型和房屋類(lèi)型能否售賣(mài)做一個(gè)大概的了解,而不是把此項工作等到房屋核驗中才做。將準備工作做在前面,才能避免不必要的麻煩。那么,懿皇二手房說(shuō)下哪些房子不能上市交易,我們一同來(lái)學(xué)習下吧!

      1.未依法取得房屋所有權證的房屋

      比如一類(lèi)經(jīng)濟適用房,不光需要取得房產(chǎn)證,還要取得房產(chǎn)證5年之后才能上市交易。

      2.只取得使用權的房屋,如所有權屬于房屋管理局的房屋

      3.鑒定為危房的房屋

      4.以標準價(jià)購買(mǎi),尚未按成本價(jià)補足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權過(guò)渡的房屋

      說(shuō)明:一般來(lái)講,懿皇二手房稱(chēng)此類(lèi)房屋為福利分房。標準價(jià)也叫優(yōu)惠價(jià),購房時(shí)低于成本價(jià),在上市的時(shí)候標準價(jià)需要先用1560*建筑面積*6%補足成本價(jià)后,在按照成本價(jià)的上市稅費手續辦理上市。

      5.在農村集體土地上興建的房屋(小產(chǎn)權房)

      6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

      說(shuō)明:通常情況下,被列入拆遷范圍的戶(hù)口是被凍結的,而已列入拆遷公告的房屋,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將不予辦理過(guò)戶(hù)。一般情況下一兩年內將被拆遷的房子,能夠在各區的房地產(chǎn)交易所(核心)查到。

      7.所有權共有,其他共有人不同意出售的房屋

      說(shuō)明:共有人要出售房屋,必須征得其他共有人的書(shū)面聲明同意。懿皇二手房提醒大家,即使進(jìn)行了出售,這種行為也是無(wú)效的。

      8.所有權有糾紛的房屋

      9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋

      說(shuō)明:《物權法》明確規定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權的除外。

      10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋

      說(shuō)明:如被執行人無(wú)金錢(qián)給付能力的,法院有權裁定對被執行人的其他財產(chǎn)采取查封、扣押措施;被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產(chǎn)的,法院有權責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任。

      11.房屋已出租他人,出賣(mài)人未按規定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權等權益的房屋

      說(shuō)明:按合同法規定,出售房屋時(shí)應通知承租人,同等條件承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

      12.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形

      以上十二條就是懿皇二手房為大家匯總的相關(guān)內容,不知大家是否已經(jīng)掌握了!如后期仍有其他問(wèn)題,可隨時(shí)聯(lián)系懿皇置業(yè),歡迎撥打400-001-1998.我們會(huì )盡力幫您解決!

    文章內容來(lái)源于懿皇二手房:http://m.kelinhb.cn/

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